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李員外土地專家 中央公園.大立百貨精華地段（帝王大飯店）整棟
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：20000 萬
- 參考單價：28.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
中華三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 45房(室) 2廳 47衛
- 總坪數：702.748 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：669.725 坪
- 附屬建物面積：33.023 坪
- 土地面積：78.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高總價的商業投資標的，並不適合自住需求。
是否值得購買： 對於具備充足資金且尋求資產配置的專業投資者而言，此物件具備購買潛力，但需謹慎評估。
主要理由： 優點在於地緣優勢無可取代，擁有中央公園景觀與成熟商圈，且帶證照出售能省去前期行政成本。然而，47 年的屋齡雖經翻修，仍是潛在風險點，建議買方在交易前委請專業技師進行結構安全檢測。若能確認結構無虞且租金收益算得來，此資產值得列入考量；反之，若僅追求短期投機或資金緊縮，則高持有成本與老屋風險可能成為負擔。
問與答
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